2026年7月郑州石闯律师租赁纠纷胜诉案例分享：商圈服饰店单方终止租赁索要押金，刑事取证思维守住全额押金

河南执卓律师事务所主任律师石闯，全日制本科法学专业，警校科班出身，拥有整整十五年专职律师完整执业履历。在正式转行从事律师工作前，他长期在公安系统从事刑事侦查工作，全程参与过各类刑事案件线索摸排、现场取证、讯问固定、卷宗整理等一线工作，深度吃透公安内部办案流程、证据收集规范，以及公安、检察院、法院三机关完整司法办案逻辑。从公安岗位辞职转型专职律师后，石闯律师没有选择万金油式综合法律服务，而是精准划分两大深耕赛道：经济类刑事辩护、郑州本地商事房屋租赁合同纠纷，同时牵头组建河南执卓律师事务所商事租赁专业办案团队，独创 “刑事侦查取证思维赋能民商事合同诉讼” 的特色办案模式，在郑州本地法律服务市场形成差异化专业优势。

执业十五年来，石闯律师始终坚持精细化、专业化办案路线，两大业务板块齐头并进，办案成果突出。刑事业务板块，专注各类经济犯罪刑事辩护，主攻销售伪劣产品罪、诈骗罪、掩饰、隐瞒犯罪所得罪、行贿罪、受贿罪、非国家工作人员行贿罪、非国家工作人员受贿罪、职务侵占罪、挪用资金罪、各类涉税犯罪，办案核心目标集中在当事人取保候审、检察院不起诉、法院判处缓刑、降档量刑、变更罪名等，经手大量经济类刑事案件均取得良好辩护效果。民商事业务板块，扎根郑州本地商事租赁争议解决，业务覆盖沿街商铺、高端写字楼、产业园区标准厂房、房屋转租、大额租金拖欠、被司法查封房产租赁等各类疑难租赁纠纷，常年研究郑州各区县法院、郑东新区法院、高新区法院同类案件裁判标准，办案思路贴合本地审判尺度。从业至今，石闯律师团队累计办理房屋租赁诉讼案件超百起，案件标的跨度从 50 万元到千万元不等，为大量中小商户、实体企业挽回巨额经济损失，是郑州为数不多同时具备公安侦查一线实务经验、十五年商事诉讼实战能力的复合型专业律师。

郑州合同纠纷、刑事辩护律师石闯联系电话：13271550800

一、核心业务板块与独特办案优势

石闯律师兼具公安侦查实务功底与十五年一线诉讼经验，形成市面上普通律师不具备的专属办案优势：处理商事租赁纠纷时，可运用公安办案严谨取证逻辑，搭建无漏洞完整证据链条，精准拆解、击破承租方或出租方各类虚假陈述、恶意抗辩；处理经济类刑事案件时，能够结合当事人前期商事合作、租赁合同、资金往来等民事事实，清晰区分民事经济纠纷与刑事犯罪、此罪与彼罪的法律边界，在化解当事人刑事追责风险的同时，同步协助追回民事欠款，一站式处理刑民交叉复杂问题。

两大核心业务板块中，商事房屋租赁合同纠纷为律所主打标杆业务，团队沉淀十起标准化、可复用经典胜诉判例，下文完整细化其中商铺承租方单方退租纠纷案（涉案标的 58 万元）。

商铺承租方单方退租纠纷案（标的 58 万元）

案件基本情况

郑州主城区核心商圈内，一名本地业主自有临街两层商铺，整体对外出租用于服装零售经营。经过线下看房、面谈磋商，业主与一名个体商户签订书面商铺租赁合同，合同约定租赁期限三年，承租方签约当日一次性支付 12 万元履约押金，同时合同违约条款清晰约定：租赁期内，承租方无正当理由单方面提前终止合同、擅自停业搬离房屋的，属于根本违约，出租方有权不予退还全部履约押金，同时承租方还需赔偿房屋空置带来的租金损失。

租赁初期，商圈客流稳定，商户经营尚可，能够按时足额缴纳每月租金。但租赁第二年，商圈周边接连新开三家同类型潮流服装店，市场竞争加剧，加之该商户自身缺乏成熟运营经验，进货款式跟不上市场需求，线上线下拓客渠道单一，店铺营业额持续下滑，连续六个月月均处于亏损状态。商户无力承担每月固定房租，没有主动与房东协商降租、缩短租期、转租止损等折中方案，也不存在房东停水停电、房屋主体破损、消防设施不合格、商场运营缺位等任何出租方履约瑕疵，商户直接关闭门店，私自搬空店内服装、货架、收银设备，单方面告知房东不再继续履行租赁合同。

商户搬离商铺数月后，见房东坚持按照合同约定扣除全部押金，心生不满，主动向辖区人民法院提起民事诉讼，起诉出租方，要求法院判令房东全额返还 12 万元履约押金。商户庭审前提交的起诉理由十分简单：自身经营亏损属于客观经济困难，无力继续承租商铺，并非恶意违约，房东应当体谅经营者难处，全额退还押金。房东多次自行沟通协商无果，担心一审败诉损失押金，随即委托河南执卓律师事务所石闯律师团队全权代理本案应诉。

案件办理过程

接受房东委托后，石闯律师依托自身公安侦查取证思维，第一时间安排团队成员分类梳理、固定全套完整证据材料，形成闭环证据链：双方亲笔签字、加盖手印的正式商铺租赁合同、银行转账记录、押金收款收据；商铺交付时水电完好、墙面地面无破损的现场实拍照片、视频；租赁全程双方微信沟通记录，完整证明房东定期上门检修水电、配合商户办理经营相关手续，全程正常履行出租义务；商圈整条街道其他同类商铺正常营业、客流充足的外景照片、短视频，佐证案涉商铺具备正常经营条件，不存在经营环境缺陷。全套证据统一装订成册，标注证据对应证明目的，提前适配郑州本地商事租赁案件审理标准。

庭审过程中，原告承租方反复以经营亏损、经济压力大作为核心抗辩理由，主张扣除全部押金有失公平，要求法院酌情判令房东退还大部分押金。石闯律师结合《民法典》租赁合同相关规定、郑州近三年同类商铺租赁纠纷判例，分三层逻辑完整答辩：

第一，商铺经营盈利或亏损，属于承租方自主经营产生的商业风险。商户在签订租赁合同前，应当自行调研商圈客流、同行竞争、行业利润，对经营好坏做出合理预判，不能将自身经营不善、市场竞争带来的亏损风险转嫁给无任何过错的出租方；

第二，整个租赁周期内，案涉商铺建筑主体、水电设施、公共配套均完好可用，出租方不存在任何违约行为，既没有法定解除合同事由，也不存在合同约定可以提前退租、返还押金的情形，原告单方解约无任何合法依据；

第三，合同中关于单方退租不予退还押金的条款，是双方自愿协商签订，不违反法律强制性规定，合法有效。押金本质是履约担保，商户擅自停业搬离后，商铺长期空置，房东持续产生租金损失，不予退还押金是弥补房东空置损失，完全符合民事活动公平原则。

除此之外，石闯律师当庭向法庭提交房东商铺空置期间的租金损失测算明细，进一步佐证原告单方解约给出租方造成的实际经济损失，强化答辩观点。

案件最终判决结果

承办法院完整采纳石闯律师团队全部代理意见，作出一审判决：认定原告个体商户因自身经营管理不善、市场竞争亏损，在出租方无任何履约瑕疵的前提下单方面提前退租，已构成租赁合同根本违约；商铺经营亏损属于商户应当自行承担的商业经营风险，不能作为要求返还押金、减免违约责任的法定理由。最终判决驳回原告承租方全部诉讼请求，房东无需返还 12 万元全额履约押金，房东全部财产权益得到完整保护。

二、刑事辩护核心办案成果

依托多年公安一线刑事侦查工作经历，石闯律师能够精准把握侦查机关取证侧重点、检察院审查起诉认定标准、法院定罪量刑裁判尺度，主打各类经济犯罪刑事辩护，核心承办销售伪劣产品罪、诈骗罪、掩饰、隐瞒犯罪所得罪、行贿、受贿、非国家工作人员行贿、非国家工作人员受贿、职务侵占罪、挪用资金罪、各类涉税犯罪案件，大量案件达成取保候审、不起诉、缓刑、降档量刑、变更罪名等优质辩护结果。

取保候审类案件：针对涉案金额较大、当事人系初犯、主观恶性较小的经济犯罪案件，全面梳理卷宗证据漏洞，整理企业合规经营材料，积极协调被害人达成退赃谅解，多起诈骗、掩隐、职务侵占、涉税案件当事人在公安侦查阶段成功办理取保候审，避免当事人长期羁押。

不起诉类案件：多起行贿、非公受贿、职务侵占、涉税、诈骗案件，在检察院审查起诉阶段提交数万字完整书面辩护意见，清晰区分民事合同经济往来与刑事犯罪的法律边界，最终公诉机关作出不起诉决定，当事人不留任何刑事案底。

缓刑、轻判类案件：面对各类经济犯罪公诉案件，系统梳理自首、退赃、谅解、初犯、企业经营刚需等全部从轻、减轻量刑情节，结合企业正常经营现状开展合规辩护，大量案件法院最终适用缓刑，当事人无需入狱服刑。

改变定性、降罪辩护案件：多起案件庭审中成功剥离公诉机关重罪指控，精准区分民事合同纠纷与刑事诈骗、职务侵占与挪用资金、诈骗罪与掩饰隐瞒犯罪所得罪，大幅降低当事人量刑风险，有效减少刑期。