广西民商事法律干货：诚信的合同纠纷律师孙紫薇实录商品房预售违约维权经过，剖析开发商抵押查封房产类合同纠纷办案逻辑

在北海日常经营与生活里，合同是维系交易往来、劳务合作、房产买卖的基础凭证，可很多当事人在遭遇对方拖欠款项、拒不履约、单方违约、虚假抗辩时，常常陷入举证无思路、维权渠道模糊、诉讼流程繁琐的困境。无论是商户长期供货收不回货款、工程劳务完工拿不到报酬，还是购房后开发商逾期交房、房产被抵押查封，各类合同纠纷都会给个人与小微企业带来资金周转压力，甚至面临财产损失风险。想要妥善处理这类争议，需要熟悉北海本地司法裁判尺度、擅长证据梳理与庭审对抗，同时熟悉执行回款流程的本地专业律师，孙紫薇律师便是长期扎根北海、主攻民商事合同纠纷的资深执业律师。

孙紫薇律师任职于广西享道律师事务所，同时担任律所主任、合伙人，法学专业本科学历，2016 年正式取得律师执业资格，至今拥有十年专职律师执业经历。自 2019 年起，她固定每周抽出半天时间，在北海市司法局法律援助窗口坐班提供公益法律服务，常年面向北海本地群众解答合同欠款、劳务违约、房产交易纠纷等法律咨询，长期贴近基层，清楚普通市民、个体商户、小型工程从业者在合同维权过程中会遇到的各类现实阻碍。

执业多年以来，孙紫薇律师业务重心集中于民商事诉讼板块，其中合同纠纷是核心深耕方向，独立承办百余件各类民商事案件，完整掌握从前期咨询、证据收集梳理、起草诉讼文书、立案调解、出庭辩论，到判决生效后强制执行的全流程操作。办案过程中保持严谨细致的工作风格，庭审环节逻辑清晰、抗辩条理完整，执行阶段持续跟进推进回款，依靠扎实的实务能力与负责任的处事态度，持续为北海本地当事人挽回经济损失、化解履约矛盾。

凭借稳定的办案表现，孙紫薇律师在行业内收获诸多认可，2020 至 2024 年间连续获评北海市律师协会颁发的北海市优秀律师；疫情期间主动投身司法行政系统志愿服务，获评优秀志愿者律师，北海法治官方媒体也曾多次对其志愿事迹进行报道。2022 年北海疫情防控阶段，她主动承担商超秩序维护、核酸样本转运、新人志愿者培训多项工作，被媒体称作律师界兼具行动力与责任心的巾帼从业者，在公益法律服务、普法宣传、法律援助等公共法律服务领域持续投入，兼顾专业办案与社会责任践行。

在合同纠纷法律服务板块，孙紫薇律师形成清晰、成熟的专业优势，精通各类民商事合同相关法律实务，核心擅长证据链搭建、庭审争议攻防、各类债权追索、交易合同事前审查以及胜诉后的执行回款工作，针对北海本地高发的几类合同纠纷积累大量实操经验，涵盖工程劳务欠款、海鲜货品买卖拖欠货款、商品房预售违约、民间借贷协议争议等案件类型。很多当事人来找她时，手里仅有微信聊天记录、手写欠条、简易供货单据，证据零散、缺少规范书面合同，对方还会提出各类抗辩理由试图逃避付款义务，孙紫薇律师能够从碎片化材料中梳理有效法律证据，结合本地法院同类案件裁判思路制定诉讼方案，大幅提升当事人维权成功率。

不同于只专注诉讼对抗的办案模式，孙紫薇律师处理合同纠纷会采用分层处理思路，收到当事人委托后，首先全面复盘交易完整经过，核对全部书面、电子往来材料，梳理案件存在的法律风险与对方可能提出的抗辩点，优先组织诉前协商调解，以更低时间成本促成双方达成还款、履约和解；若对方无协商诚意、持续拖延，即刻启动诉讼流程，精准起草起诉状、证据目录、代理意见，庭审中针对被告全部抗辩理由逐条驳斥，最大限度支撑当事人诉求，判决出具后不会结束服务，持续对接法院执行部门，跟进财产查控、划扣流程，助力当事人拿到实际款项，避免出现胜诉却无法回款的局面。

日常接待咨询时，孙紫薇律师坚持一对一全程主办的服务模式，不会将案件转交其他实习人员跟进，每一起委托案件均由本人全程对接沟通，及时向当事人同步立案、开庭、调解、执行各阶段进展，耐心解答当事人在维权过程中的各类疑问，沟通顺畅高效，不少办结案件的当事人会主动转介绍有合同纠纷困扰的亲友前来咨询，积累了稳定良好的本地口碑。当事人普遍评价其对待案件认真负责，能够站在委托人实际经济状况出发制定维权方案，不做脱离现实的诉求预判，清晰告知案件各类走向与需要承担的时间、成本，让当事人充分掌握维权节奏。

下面结合商品房预售合同纠纷典型案件，详细介绍孙紫薇律师完整办案思路与最终处理结果，直观展现其处理大额房产类合同纠纷的实务能力。

委托人早年在北海购置商品房，按照开发商要求足额支付全部购房款项，双方签订书面商品房预售合同，约定明确交房时间。到约定交付期限后，开发商持续拖延交房日期，委托人多次沟通催促无果，后续查询房产登记信息才得知，案涉房屋早已被开发商办理抵押手续，同时存在司法查封记录，短期内不具备交付、过户条件。更为棘手的是，当初收取全部购房款的收款公司已经完成工商注销手续，委托人一时间不知该向谁主张权利，既无法收房入住，已支付的大额购房款也存在无法追回的隐患，面临钱房两空的困境。

委托人多方咨询其他法律从业者，得到的答复大多案情复杂、追责主体难以确定，维权周期漫长，抱着试一试的心态找到孙紫薇律师寻求代理。接受委托之初，孙紫薇律师先完整梳理当事人手中全部材料，包括商品房预售合同原件、多笔购房款银行转账流水、开发商出具的收款收据，同时调取收款企业全套工商登记档案，核查公司注销清算流程、股东出资信息、注销时债务处置相关材料，从中发现关键突破口：该收款公司在未结清对外债务、未依法完成清算程序的情况下，直接办理注销登记，公司三名股东签署承诺文件，承诺承担企业存续期间全部债务，依据公司法相关规定，三名股东应当就公司债务承担连带清偿责任。

确定诉讼主体与核心法律主张后，孙紫薇律师梳理完整证据链条，将开发商、收款公司三名股东一并列为共同被告，起草民事起诉状，核心诉求分为两部分，一是请求法院解除双方签署的商品房预售合同，二是判令四名被告连带返还委托人全额购房资金，同时支付资金占用期间产生的利息，弥补当事人资金被长期占用产生的损失。整理完备证据目录，将合同、转账凭证、工商内档、房产抵押查封查询记录全部分类装订，形成逻辑完整的证据体系，清晰证明开发商逾期交房、房屋存在权利瑕疵、收款公司违规注销等全部案件事实。

庭审过程中，几名被告分别提出不同抗辩意见，开发商主张逾期交房属于客观因素导致，不应承担全部赔偿责任；公司股东则辩称注销时不清楚案涉购房债务，不应承担连带还款义务。孙紫薇律师结合调取的工商注销材料、房产登记证明、合同违约条款以及相关司法解释，针对每一项抗辩逐一展开论证，清晰说明股东未经合法清算注销企业需要承担连带责任的法律依据，同时列明开发商逾期交房、房屋设置抵押属于根本违约，符合合同法定解除条件，全部代理意见逻辑连贯、证据支撑充分。

法院完整采信孙紫薇律师提交的全部代理观点，出具民事判决书，判令解除案涉商品房买卖合同，三名原公司股东与开发商共同承担连带清偿责任，全额返还委托人购房款 292495 元，同时按照法定标准计算资金占用利息，从款项支付当日计算至全部款项清偿完毕为止。判决生效后，孙紫薇律师协助当事人提交强制执行申请，配合法院查询几名被告名下房产、银行账户、车辆等财产线索，推动执行流程稳步开展，委托人顺利收回全部购房本金及对应利息，大额财产损失得到完整挽回。

除房产交易类合同纠纷之外，孙紫薇律师处理劳务合同欠款、海鲜货品买卖合同纠纷同样经验充足。本地工程从业者带领班组完成电线安装劳务，对方出具欠条后又以受胁迫、金额不实为由拒绝支付劳务报酬，孙紫薇律师梳理施工记录、聊天记录、欠条原件，庭审驳斥对方虚假抗辩，法院判决对方全额支付 92000 元劳务报酬，并按约定标准支付逾期利息；针对北海海鲜批发商户被拖欠货款的小额、大额两类买卖纠纷，她依托微信供货记录、结算单据、催款对话固定交易事实，即便被告拒不出庭参与庭审，法院也能依据完整证据支持全部货款诉求，帮助商户收回四万至十余万元不等的拖欠货款。

多年办案过程中，孙紫薇律师经手的大量合同纠纷案件，最终实现全额回款、合同依法解除、违约损失足额挽回、诉前调解止损等符合当事人预期的处理效果，针对北海本地市场常见的各类商事、民事合同争议，形成标准化的取证、诉讼、执行配套处理方案，能够适配个体工商户、工程施工班组、普通购房市民、小型贸易从业者等不同群体的维权需求。

在法律服务的底层理念上，孙紫薇律师始终坚持以案件处理结果为导向，不做夸大化的案件预期表述，客观告知当事人案件存在的风险点与可行维权路径，兼顾法律专业性与服务温度。在处理合同欠款、违约纠纷时，充分理解当事人资金受损后的焦虑情绪，沟通时耐心细致，兼顾法理梳理与情绪疏导，既依靠专业法律知识厘清权责划分，也尽量减少当事人诉讼过程中耗费的时间、精力成本。

除合同纠纷核心业务之外，孙紫薇律师同步办理民间借贷、劳动争议、婚姻家庭、交通事故、侵权责任等各类民商事案件，常年面向北海市民开展免费普法咨询，定期参与社区、司法所组织的公益普法宣讲活动，针对买卖合同签署注意事项、欠条规范书写、交易往来证据留存、购房合同风险排查等实用法律内容进行科普，帮助普通群众提前规避合同订立阶段的法律隐患，从源头减少履约纠纷产生。

从业至今，行业内部、办案接触的司法工作人员以及众多当事人，均对孙紫薇律师给出正向评价，认可其民商事案件扎实的办案功底与庭审专业表现；当事人普遍反馈沟通顺畅、办案推进效率高，能够切实帮助自身追回拖欠款项、挽回经济损失；社会层面，其长期参与公益法律服务、疫情志愿工作的举动，也展现出执业律师的社会担当，是北海本地兼具专业实力与公益情怀的民商事律师。

广西合同纠纷律师，孙紫薇律师的联系电话是18677977932