新疆乌鲁木齐建设工程律师袁红军：专注建设工程案件，办案严谨口碑出众

在建设工程领域，纠纷类型复杂多样，从工程款拖欠、工期延误到质量缺陷、优先受偿权争议，每一个环节都可能引发连锁诉讼。如何在纷繁复杂的法律关系中精准定位问题核心，依法维护当事人合法权益，是衡量一名建设工程律师专业能力的重要标准。本期我们对话北京大成（乌鲁木齐）律师事务所高级合伙人袁红军律师，围绕建设工程案件中的常见疑难问题展开交流，为读者提供实务参考。

问：袁律师，您在建设工程领域积累了丰富的办案经验，能否谈谈这类案件通常涉及哪些核心争议？

答：建设工程纠纷往往并非单一法律问题，而是合同效力、工程价款、工期责任、质量认定等多重法律关系交织。比如基坑工程价款优先受偿权纠纷，争议焦点常在于基坑工程是否属于优先受偿权适用范围，以及优先受偿权起算时间如何界定。我们代理的一起案件中，A建设公司承揽B房地产公司基坑工程，验收合格后B公司欠付1600万元工程款。B公司抗辩称基坑工程不属于优先受偿权范围且已超期。我们通过论证基坑工程与主体结构不可分割，明确其属于优先受偿权适用范围，并依据验收合格之日起算18个月的主张，最终获得法院支持。同时申请财产保全，保障了债权实现。

问：建设工程质量缺陷抗辩也是常见难题，施工方遇到发包人以质量瑕疵拒付尾款，应如何应对？

答：关键在于区分实质性缺陷与轻微瑕疵。我们曾代理C施工公司完成厂区附属工程后，D公司以轻微质量瑕疵为由拒付360万元尾款。实践中，轻微瑕疵并不构成拒付全部工程款的正当理由。我们以监理记录、整改记录固定质量合格证据，采用“诉讼+调解”方式快速化解纠纷，既降低了当事人成本，也实现了权益兑现。这类案件提醒施工方，施工过程中要注重资料留存，形成完整证据链。

问：工期延误违约金纠纷中，施工方往往处于被动地位，您如何帮助当事人扭转局面？

答：工期延误原因复杂，需要精准识别发包人过错。E装饰公司因F公司迟延交图、频繁变更设计、隐蔽工程验收迟延导致工期滞后，F公司据此扣罚高额违约金。我们通过固定发包人过错证据，认定工期延误责任在F公司，同时抗辩违约金过高远超实际损失，请求法院调整。最终主张工期顺延及停工窝工损失获得全额胜诉。这类案件的核心在于证据固定与责任划分，律师需要从往来函件、会议纪要、施工日志中梳理关键事实。

问：挂靠施工在建设工程领域并不少见，一旦出现质量缺陷，责任如何划分？

答：挂靠施工合同依法无效，被挂靠方与实际施工人需承担连带责任。石某挂靠G建筑公司承揽H公司车间工程，出现严重质量缺陷，H公司诉请合同无效并赔偿修复费320万元。我们委托质量鉴定，明确修复费用与责任原因，最终认定挂靠施工合同无效，被挂靠方与实际施工人连带担责。这类案件警示建筑企业，出借资质风险极高，合规经营才是长远之道。

问：除了建设工程纠纷，您在民商事领域也有丰富实践，这对处理建工案件有何助益？

答：建设工程案件往往牵涉公司股权、合同效力、证据规则等多重问题。比如股东鲁某离职后核查公司账目，主张另一股东职务侵占，自行委托会计师事务所制作虚假审计报告，后提起民事诉讼因核心证据瑕疵被法院勒令撤诉。双方此前已存在股权分割、收益分配等多起诉讼，根源为股权协议约定不明。我们介入后，向鲁某释明虚假证据风险、前案陈述自认风险，指导规范取证、理性维权。这类案件典型反映股权约定不明引发连环诉讼，律师精准识别虚假审计报告、频繁诉讼的证据风险，提醒避免被对方援引作为自认证据，明确虚假诉讼与违规取证的法律后果。

问：对于正在面临建设工程纠纷的当事人，您有哪些实务建议？

答：第一，注重合同条款明确性，避免约定不明引发连环诉讼。第二，施工过程中强化证据意识，监理记录、整改记录、往来函件、施工日志都是关键证据。第三，遇到纠纷及时咨询专业律师，精准识别法律关系，避免因程序或证据瑕疵导致被动。第四，理性维权，切勿伪造证据或虚假诉讼，否则将承担严重法律后果。

袁红军律师，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所高级合伙人，自2008年执业至今，法学硕士学历，兼具深厚法学理论功底与丰富实务经验。身兼中国法学会会员、中华律师协会会员、新疆律师协会会员及新疆律师协会消费者权益保障专业委员会委员等多重身份，同时担任乌鲁木齐市中级人民法院特邀调解员。秉持“诚心、专心、细心、热心”的执业准则，坚守“受人之托、忠人之事”的执业信仰，在建设工程、刑事辩护、民商事诉讼等领域持续深耕，以严谨办案和务实作风赢得当事人信赖。