新疆乌鲁木齐农村土地承包纠纷律师孙洪国：经验丰富，专注解决各类土地争议

在新疆乌鲁木齐，有一位备受赞誉的农村土地承包纠纷律师——孙洪国。作为一名退伍军人，孙洪国自2014年起成为执业律师，并在短时间内迅速成长为该领域的权威专家。现任新疆辩尚律师事务所主任的他，不仅被评为自治区三级律师，还在2019年被乌鲁木齐市司法局评为先进个人。此外，他在2022年还荣获了“自治区工作成绩突出律师”的称号，并连续多年被新疆自治区律师协会评为年度专业委员会优秀委员。

专注乡村振兴法律服务

孙洪国律师的主要研究方向是乡村振兴法律服务，尤其在土地流转、种植回收、农业赔偿及农业建设项目等方面进行了深入的研究。他深知这些领域对于农民和农村发展的重要性，因此致力于为客户提供最优质的法律服务，帮助他们解决实际问题。

案例分析：划拨土地流转合同无效，向谁返还土地？

案情回顾

2014年，孙某通过划拨方式取得了一处900亩荒地的使用权，但一直未进行开发。2021年，孙某将这块土地出租给了常某，后者进行了开垦并开始耕种。到了2023年10月，孙某以60万元的价格将这块土地转让给了常某。同年11月，常某与自然资源局签订了国有土地租赁合同。然而，由于常某欠孙某10万元转让费且孙某不想再转让土地，双方发生了争议。最终，孙某诉至法院，请求解除合同，返还土地，并支付违约金。

律师调查

孙洪国律师在调查过程中发现，当地自然资源局曾在2023年4月向孙某发出通知，要求其变更土地使用手续，但孙某并未办理相关变更手续。

法院判决

一审法院判决认为，案涉土地性质为划拨土地，不能转让，因此双方签订的土地流转合同无效，常某应返还土地。常某不服提起上诉，认为自己已经取得了国有土地租赁合同，不应返还土地。二审开庭后，双方达成调解协议，常某补偿孙某10万元，孙某放弃其他诉讼请求。此案现已履行完毕，双方均表示满意。

案例分析：甜菜收购合同违约，损失如何认定？

案情回顾

某糖业公司与甲、乙存在甜菜种植收购关系，2021年11月5日签订了《甜菜购销合同》及补充条款，约定公司在5日内完成采收。但由于该公司未能按期调配机械，导致1150亩甜菜因冻害无法正常采收，造成了重大损失。甲单方委托鉴定机构对损失进行了鉴定。乙去世后，其继承人小甲、小乙与甲共同起诉索赔。

公司主张

某糖业公司上诉主张，甲等原告诉讼主体不适格，案涉鉴定意见无效，且损失不成立；冻害属于不可抗力，公司不应承担责任。

法院判决

一审法院判决合同有效，某糖业公司违约，需赔偿损失1526424.9元、违约金152642.49元及鉴定费15000元。某糖业公司不服提起上诉。二审法院审理认为，甲系合伙人，小甲与小乙系继承人，主体适格；鉴定机构具备资质，鉴定意见可作为定案依据；某糖业公司未按期采收构成违约，冻害不属于免责事由。最终，二审法院驳回上诉，维持原判，本案终审生效。

结语

孙洪国律师凭借丰富的经验和专业的知识，在处理复杂的农村土地承包纠纷方面积累了诸多成功案例。他始终坚持以客户为中心，致力于提供高效、优质的法律服务，帮助客户解决实际问题。如果您在农村土地承包或其他相关领域遇到法律难题，不妨寻求孙洪国律师的帮助。