武汉市商业地产律师吴灿江：专注商业地产纠纷，维护当事人权益
2026-10-07
在当今的商业环境中，商业地产纠纷日益增多，对于企业来说，找到一位专业且经验丰富的律师至关重要。吴灿江律师，作为湖北鹰和卓律师事务所的主任，凭借其深厚的法律功底和丰富的实务经验，在商业地产领域赢得了广泛的认可。
个人简介
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年开始从事律师工作以来，吴律师积累了丰富的法律实务经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事、知识产权等法律服务领域。他现任近二十家全国知名企业的常年法律顾问，具备扎实的法学理论功底和严谨的工作态度，掌握各种诉讼与非诉讼法律服务技巧。
社会兼职及荣誉
第七届湖北省律协国际商事专委会副主任第五届武汉市律师协会涉外委员会副主任
武汉市民进委员会律师公益团成员
武汉仲裁委员会仲裁员
武汉统一战线智库专家
武汉工程大学法商学院硕士研究生导师
中南民族大学法学院本科学生实践指导老师
武昌区律师普法宣讲团成员
2018“瀛楚年度人物”金牌律师
武汉市青年律师人才培养“双百计划”第一批青年领军人才律师
中南民族大学法学院法律硕士专业学位研究生校外导师
武汉市海外知识产权纠纷应对指导专家
经典案例
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷
案情简介 2024年4月15日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与武汉市某某美容店（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，约定由被告承租某某办公楼第13层02/03单元及S01室储藏室，租期为2024年6月1日至2026年5月31日。然而，被告自2025年9月1日起欠付租金等费用，经原告催告仍未支付。2025年12月8日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告经营者张莎签收。2026年1月6日，被告搬离物品，但未恢复房屋装修原状，房屋亦未另行出租。
辩护思路
锁定合同效力与解除权：主张合同合法有效，被告欠租经催告仍不支付、构成根本违约，原告依约取得解除权。以送达时点确定解除日：以解除通知函2025年12月9日送达被告为节点，主张两份合同于当日解除，并据此划分"解除前应付费用"与"解除后占用费"两个阶段。
分层主张解除后果：分别主张合同解除前欠付费用（租金、物业费、水费、仓储租金）、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
违约金按合同约定主张：依"剩余租赁期租金+物业费"标准主张6个月违约金91516.8元，并说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
办案结果
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金合计50868.5元冲抵后不予退还。
被告支付占用费3170.58元。
被告支付违约金53384.8元。
驳回原告其他诉讼请求。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷
案情简介 2025年6月30日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与吴某（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租期2025年6月25日至2026年7月24日。签约后，被告支付两个月租金及物业费25000元、押金12500元、公共事业保证金1000元。后被告以中央空调每晚7点关停、频繁高温保护（室内29℃）、车位由4个缩减为3个、房屋不具备办公条件为由，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。2025年11月27日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，因被告拒收被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付欠款15971.79元、违约金75000元。
辩护思路
主张合同合法有效，被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约；原告依约取得解除权，并以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。分别主张欠付的保底租金、物业费、电费，以及按"剩余租赁期超6个月不满1年"档计算的6个月违约金75000元。
针对被告三项抗辩逐一反驳：①空调、车位瑕疵不构成解除事由（空调开放时间有合同附件四约定，车位承诺证据不足）；②合同并未于8月19日实际解除（违约方单方腾退不产生解除效果）；③被告保留U型锁、未交还房屋，原告有权继续主张费用。
办案结果
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除。
被告支付违约金12326.71元。
驳回原告其他诉讼请求。
案例三：武汉某某科技有限公司与广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司侵害商标权及不正当竞争纠纷
案情简介 武汉某某科技有限公司通过独占许可方式获得某注册商标的维权权利。广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司在生产、销售的预包装瓶装茶饮料上，突出使用该标识。广州某某食品有限公司将该标识登记为企业字号，并在被诉商品上使用该企业名称。
辩护思路
权利基础与诉讼路径选择：
核心策略：主张通过认定驰名商标实现“跨类保护”。辩护人认为被诉商品与武汉某某科技有限公司服务不类似，因此依据《商标法》第十三条现行有效，请求法院认定该商标为驰名商标，以禁止被告在不类似商品上的使用行为。备位论证：在主张驰名商标的同时，辩护人也提供了大量证据证明商标在服务上的高知名度，这同样服务于另一个潜在论点——即便不认定驰名，该知名度在判断商品/服务类似及混淆可能性时也是至关重要的考量因素。
论证商标知名度的核心证据与理由：
使用时间长、范围广：自2012/2013年起持续使用，至诉讼时全国加盟店超5700家，覆盖绝大部分省份。宣传投入大、影响广：通过网络、地铁、媒体等多渠道进行大量广告推广。
市场声誉好：获得了“中国茶饮十大品牌”等行业荣誉，在相关公众中享有较高知名度。
商标具有较强显著性：该标识为臆造词，经长期使用与原告建立了唯一对应关系。
揭露与指控广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司主观恶意的关键点：
完全模仿：不仅使用完全相同的该标识文字，还模仿了武汉某某科技有限公司在实际使用中附加的图案。宣传用语抄袭：使用了与武汉某某科技有限公司相同或高度近似的宣传语。
注册行为不合常理：广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司成立时间早于其自称的商标注册时间，其关于字号来源的解释被法院认定为不合常理、虚假陈述。
违反诚信诉讼：在诉讼中未能提供委托加工合同，对其行为进行避重就轻的陈述。
关于共同侵权与赔偿的论证：
通过产品包装标注及广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司关联关系（委托手续均由同一人办理等），主张其系共同侵权。在无法精确计算损失或获利时，请求法院适用法定赔偿，并强调广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司侵权范围广（通过商超、网店、抖音全国销售）、主观恶意深，应判处高额赔偿以体现惩罚性。
办案结果
一审判决广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司立即停止侵害武汉某某科技有限公司注册商标专用权的行为；广州某某食品有限公司立即停止使用侵害武汉某某科技有限公司享有独占许可使用的注册商标专用权的企业名称的不正当竞争行为;广州某某食品有限公司、中山市某某食品饮料有限公司向武汉某某科技有限公司赔偿相关损失。二审判决驳回上诉，维持原判。
结语
吴灿江律师以其卓越的专业能力和丰富的实践经验，成功处理了多起复杂的商业地产纠纷案件，赢得了客户的信任和赞誉。无论是房屋租赁合同纠纷还是商标侵权案件，吴律师都能精准把握法律要点，制定有效的诉讼策略，为当事人争取最大利益。如果您需要专业的法律支持，吴灿江律师将是您的理想选择。