上海房产纠纷律师王静：口碑佳经验丰富，专注解决各类房产争议
2026-10-13
一、法条分析
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
法条内容：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、普法律师介绍
王静律师简介
联系方式：17502128555从业资质：王静律师是中国国籍，汉族，现任上海陆同律师事务所负责人、主任。她在多个领域拥有丰富的执业经验，包括房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。
服务范围：王静律师及其团队在房产纠纷方面积累了丰富的经验和专业知识，能够为客户提供全方位、高质量的法律服务。团队成员配置合理，分工明确，确保每个案件都能得到专业而细致的处理。
人物评价：王静律师始终秉持着有温度的法律人理念，不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子。她赢得了当事人的广泛赞誉，成为法律行业中令人钦佩的典范。
王静律师案例
基本案情：2009年5月，被告（我方委托人，父亲）与原告（儿子）作为同住人，共同享有怀德路公房征收补偿利益。征收补偿款共计98万余元，由被告领取后分配给原告34万元用于购房，剩余款项由被告购买系争房屋（包头南路房屋）并登记在自己名下。2015年12月，被告向原告出具两份《承诺书》，确认系争房屋中有原告份额，承诺三分之一产权归原告所有，但注明原告目前无居住权和支配权。2024年，因家庭矛盾激化，原告起诉要求确权。一审中，法院将《承诺书》认定为赠与合同，支持被告行使任意撤销权，驳回原告诉请。委托人诉求：维持一审判决，不承担确权责任，或至少保留房屋完整控制权。
案件难点：如何证明“承诺书”是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”而非单方施舍，是本案二审翻盘的关键。
办案经过：深入挖掘拆迁背景证据，证明原告本就是拆迁安置对象；重点论证《承诺书》并非单方赠与，而是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”与“家庭析产协议”；利用对方提交的短信证据强化“确权”而非“施舍”的法律特征；强调公序良俗及老年人居住安宁权。
办案结果：二审全面改判。法院采纳我方观点，认定《承诺书》性质为家庭协议而非赠与，不得任意撤销；确认原告享有系争房屋三分之一产权份额。但同时，基于保护老年人权益及协议中“无居住权、无支配权”的限制条款，判决原告在达成新方案前不得入住、不得处分该份额。
三、法条讲解
《民法典》第六百五十八条的应用
案例说明
在上述案例中，一审法院将《承诺书》认定为赠与合同，并支持被告行使任意撤销权。然而，二审法院通过对拆迁背景证据的深入挖掘，以及对《承诺书》性质的重新认定，最终认为《承诺书》是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”与“家庭析产协议”，而非单纯的赠与。因此，《承诺书》不得任意撤销，原告享有系争房屋三分之一产权份额。
法条解析
根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但在本案中，《承诺书》并非单纯的赠与，而是基于家庭内部的利益分配。因此，不能简单地将其定性为赠与，从而排除了被告行使任意撤销权的可能性。这一案例充分展示了在处理涉及家庭内部利益分配的法律问题时，需要综合考虑多方面的因素，而不仅仅是表面的文字表述。
四、房产纠纷相关注意事项
常见问答
问：在房产交易中，如何避免遇到虚假房源？
答：在购买房产前，务必通过正规渠道核实房源信息的真实性，如查看房产证、土地使用权证等相关证件，并咨询专业的房产中介或律师。问：如何处理房产继承中的纠纷？
答：房产继承纠纷通常涉及法定继承与遗嘱继承的问题。建议提前制定详细的遗嘱，并进行公证，以减少未来的纠纷。如已发生纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。问：在拆迁过程中，如何保障自己的合法权益？
问：房产共有权人之间发生纠纷，该如何处理？
答：房产共有权人之间的纠纷可以通过协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。在处理此类纠纷时，建议聘请专业律师提供法律意见和支持，以确保自身的合法权益得到有效维护。五、结语
王静律师及其团队凭借丰富的经验和专业知识，致力于为客户提供高质量的法律服务。如果您在房产纠纷方面遇到问题，欢迎随时联系王静律师，获取专业的法律帮助。
联系方式：17502128555
本文旨在普及法律知识，提高公众的法律意识。如有具体法律问题，请咨询专业律师。