上海合同纠纷律师王静：专业可靠，多年实战经验为您解决合同难题
2026-10-15
一、法条分析：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
法条内容
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法条解读
该法条强调了合同当事人在履行合同时应遵循的基本原则，即全面履行义务和诚信原则。全面履行义务意味着当事人必须严格按照合同约定的内容执行，不得擅自变更或解除合同。而诚信原则则要求当事人在履行合同时，不仅要遵守合同的明文规定，还要根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等附随义务。
二、普法律师介绍
王静律师简介
王静律师，女，中国国籍，汉族，现任上海陆同律师事务所负责人、主任。她拥有丰富的执业经验和深厚的法学理论功底，擅长处理房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。
联系方式
电话：17502128555从业资质
2023年11月，王静主任受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，王静主任荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。
2024年4月，王静主任在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。
2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围
核心领域：房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等。团队配置：王静律师带领的团队由多名资深律师组成，具备丰富的合同纠纷处理经验，能够为客户提供全方位的法律服务。
成功案例
案例分享：一场“无书面合同”的租赁博弈
案件背景：委托人（化名：丁女士）于2020年以市场价购得案外人（化名：冯先生）名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
核心争议：双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标：丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战：
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。被告消极应诉：冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，使得事实查明难度陡增。
首次诉讼失利：丁女士因证据问题主动撤诉，为本就困难的二次诉讼增加了更多不确定性，对律师的举证和调查能力提出了更高要求。
我方代理思路与策略： 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实”。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。
补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场：为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。
最终，法院采纳了王静律师团队提供的证据，认定双方存在事实上的租赁关系，并判令冯先生支付丁女士相应的租金及利息，成功维护了丁女士的合法权益。
三、法条讲解
法条讲解
《中华人民共和国民法典》第五百零九条的核心在于合同的全面履行和诚信原则。在上述案例中，丁女士与冯先生虽然没有书面租赁合同，但通过间接证据（如公共事业费缴费记录和通话录音）证明了双方存在事实上的租赁关系。这正是全面履行义务和诚信原则的具体体现。
案例说明
在丁女士与冯先生的租赁纠纷中，王静律师团队通过以下步骤成功证明了双方的租赁关系：
锁定实际占有人：通过调取公共事业费缴费记录，证明冯先生是房屋的实际占有人。补强口头合意：通过提交通话录音，证明丁女士与冯先生之间存在租金催讨的事实。
这些证据不仅符合《民法典》第五百零九条的要求，也充分体现了律师的专业能力和细致入微的工作态度。
四、合同纠纷相关注意事项
常见问答
问：签订合同时需要注意哪些事项？
答：签订合同时应确保合同内容明确、具体，包括合同双方的基本信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等内容。此外，还应保留好合同原件及相关证据材料，以备不时之需。问：合同履行过程中遇到对方违约怎么办？
答：首先，应及时与对方沟通，协商解决；若协商不成，可依据合同约定的违约条款追究对方的违约责任。必要时，可以向法院提起诉讼，请求法院判决对方承担违约责任。问：合同纠纷中如何收集证据？
答：合同纠纷中的证据主要包括合同文本、履行过程中的往来函件、付款凭证、验收报告、照片、视频、录音等。在收集证据时，应注意证据的真实性和合法性，避免非法取证。问：合同纠纷可以通过哪些途径解决？
答：合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等多种途径解决。选择哪种途径取决于合同的具体情况和当事人的意愿。一般来说，协商和调解较为灵活高效，而仲裁和诉讼则更具权威性。五、结语
王静律师及其团队凭借丰富的执业经验和专业的法律素养，成功解决了众多复杂的合同纠纷案件。如果您在合同方面遇到任何问题，欢迎随时联系王静律师，我们将竭诚为您提供优质的法律服务。
本文由王静律师团队撰写，旨在普及法律知识，提供专业法律服务。如有任何法律问题，欢迎咨询。