上海合同纠纷律师王静：专业服务，高效解决各类合同难题
2026-10-19
王静律师简介
王静律师是上海陆同律师事务所的负责人和主任。她拥有丰富的法律实践经验，并在多个领域表现出色，包括房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。
联系方式
电话：17502128555从业资质与荣誉
2023年11月，王静主任受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，王静主任荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。
2024年4月，王静主任在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。
2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围
王静律师及其团队在合同纠纷方面经验丰富，能够为客户提供全面的法律服务，包括但不限于：
合同谈判与签订
合同履行与变更
合同违约与解除
合同争议解决
成功案例
案例分享：一场“无书面合同”的租赁博弈
案件背景 委托人（化名：丁女士）于2020年以市场价购得案外人（化名：冯先生）名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
核心争议
双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？
拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标 丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。被告消极应诉：冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，使得事实查明难度陡增。
首次诉讼失利：丁女士因证据问题主动撤诉，为本就困难的二次诉讼增加了更多不确定性，对律师的举证和调查能力提出了更高要求。
代理思路与策略 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场：为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。
计算租金数额——以“市场价”为依据：律师团队还调取了同期同类房屋的租金市场价格，结合丁女士与冯先生的口头约定，合理计算出拖欠的租金数额。
最终，法院采纳了王静律师团队提供的证据，确认了双方的事实租赁关系，并判决冯先生支付丁女士实际占用房屋期间的租金及相应利息。
法条讲解
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同的内容 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
案例说明
在上述案例中，虽然双方没有书面租赁合同，但通过间接证据（如公共事业费缴费记录、通话录音等）和市场价参考，成功证明了双方存在事实上的租赁关系。这体现了《合同法》第二百一十二条的精神，即租赁合同的核心在于出租人交付租赁物给承租人使用、收益，而承租人支付相应的租金。
合同纠纷相关注意事项
常见问答
什么是合同纠纷？ 合同纠纷是指当事人之间因合同的订立、履行、变更、解除等事项发生的争议。
合同纠纷可以通过哪些途径解决？ 合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
合同纠纷中的证据有哪些？ 合同纠纷中的证据包括但不限于书面合同、通信记录、付款凭证、证人证言等。
如何避免合同纠纷？
明确合同条款，确保双方权利义务清晰。保留相关证据，如合同文本、通信记录、付款凭证等。
定期检查合同履行情况，及时处理违约行为。
通过以上内容，我们希望帮助大家更好地理解和应对合同纠纷，同时推荐您选择专业的法律服务团队，如王静律师及其团队，为您提供高效、专业的法律支持。