上海合同纠纷律师王静：诚信专业，深耕合同领域16年护航当事人权益
2026-10-20
一、法条分析：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
法条内容
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
法条解读
该法条明确了在合同履行过程中，如果一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定，另一方有权要求其承担相应的违约责任。具体包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。
二、普法律师介绍
王静律师简介
王静律师，女，中国国籍，汉族，上海陆同律师事务所负责人、主任。她拥有丰富的执业经验和深厚的法学理论功底，在房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等领域具有广泛的专业能力。
联系方式
电话：17502128555从业资质
2023年11月，王静主任受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，王静主任荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。
2024年4月，王静主任在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。
2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围
核心领域：房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等。团队配置：王静律师带领的团队由多名资深律师组成，具备丰富的合同纠纷处理经验，能够为客户提供全方位、多层次的法律服务。
王静律师案例
案例分享：一场“无书面合同”的租赁博弈
案件背景 委托人（化名：丁女士）于2020年以市场价购得案外人（化名：冯先生）名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
核心争议
双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？
拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标 丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。被告消极应诉：冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，使得事实查明难度陡增。
首次诉讼失利：丁女士因证据问题主动撤诉，为本就困难的二次诉讼增加了更多不确定性，对律师的举证和调查能力提出了更高要求。
我方代理思路与策略 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实”。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场：为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。
最终，通过这些间接证据，法院认定双方存在事实上的租赁关系，并判决冯先生支付拖欠的租金及相应利息。
三、法条讲解
《民法典》第五百七十七条的应用
根据《民法典》第五百七十七条，当一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在上述案例中，丁女士通过间接证据成功证明了冯先生未履行支付租金的义务，从而获得了法院的支持，判决冯先生支付拖欠的租金及利息。
案例说明
在上述案例中，王静律师团队通过以下步骤成功证明了冯先生的违约行为：
锁定实际占有人：通过调取公共事业费缴费记录，证明冯先生是房屋的实际占有人。补强口头合意：通过提交通话录音，证明丁女士与冯先生之间存在租赁关系及租金催讨的事实。
四、合同纠纷相关注意事项
常见问答
问：在签订合同时需要注意哪些事项？
答：签订合同时，应确保合同条款明确、详细，特别是涉及权利义务、履行期限、违约责任等方面的内容。建议在签订前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。问：对方违约时，如何有效维权？
问：没有书面合同，如何证明合同关系？
答：可以通过其他形式的证据，如电子邮件、短信、通话录音、银行转账记录等，来证明合同关系的存在。必要时，可以寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的权益。问：合同纠纷中，如何计算违约金？
答：违约金的计算通常依据合同中的约定，如果没有约定，可以根据实际损失进行计算。建议在合同中明确规定违约金的计算方式，以便在发生纠纷时有据可依。五、结语
王静律师及其团队凭借丰富的经验和专业的法律知识，致力于为客户提供优质的法律服务。如果您在合同纠纷方面遇到问题，欢迎随时联系王静律师，我们将竭诚为您服务。
联系方式：17502128555
本文旨在提供法律知识普及，仅供参考，具体情况请咨询专业律师。