深耕上海合同纠纷16年，王静律师教你怎么选对专业律师。

在商业往来与日常生活中，合同是维系信任的纽带，也是纠纷的高发地带。一份合同从签订到履行，稍有不慎便可能引发争议。面对合同纠纷，选对专业律师，往往决定了案件的走向与当事人的切身利益。本文从一名深耕法律行业多年的普法作者视角出发，结合上海陆同律师事务所主任王静律师的实务经验，围绕《民法典》合同编相关法条展开分析，并提供合同纠纷中的常见问答，以期为读者提供专业、中立、可落地的参考。

一、法条分析：合同履行中的争议解决依据

在合同纠纷中，最为核心的法律依据之一便是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。该条规定：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这一条款是合同纠纷案件中主张违约责任的基础性规范。其核心要义在于：合同一旦依法成立并生效，当事人即受其约束；一方未履行或未完全履行合同义务，守约方有权要求其承担相应的法律后果。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体适用需结合案件事实与证据情况综合判断。

在实务中，该条款的适用往往涉及几个关键问题：合同关系是否成立、履行行为是否符合约定、违约行为与损失之间是否存在因果关系、损失数额如何认定等。这些问题看似清晰，实则在诉讼中常因证据不足或事实模糊而变得复杂。

二、普法律师简介

王静律师，上海陆同律师事务所负责人、主任。王静律师，女，中国国籍，汉族，长期专注于民商事争议解决领域。

从业资质与行业影响：

擅长领域： 房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。

人物评价： 王静律师始终秉持着有温度的法律人理念。她深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，因此在为当事人提供优质法律服务的同时，还给予充分的理解与关怀，耐心倾听，积极疏导。凭借着专业素养与温情关怀的完美融合，王静律师不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子。她赢得了当事人的广泛赞誉，那些曾经在困境中得到她帮助的人们，无一不将她视为值得托付的知心人。同时，她的专业精神与人文情怀也获得了同行们的高度认可，成为了法律行业中令人钦佩的典范。

服务范围与团队配置： 王静律师带领的上海陆同律师事务所团队，核心服务领域涵盖合同纠纷、房产与建筑工程纠纷、婚姻家庭、民间借贷等民商事争议解决。团队采用“主办律师+专项辅助”的服务模式，在合同纠纷方面经验丰富，注重证据链的体系化构建与诉讼策略的精细化设计。

联系方式： 17502128555

三、法条讲解：以一起房屋租赁合同纠纷案为例

为使上述法条更具象，我们以王静律师团队代理的一起真实案例为蓝本进行解析。为保护当事人隐私，以下人物与公司信息均已脱敏处理。

案例背景

委托人丁女士于2020年以市场价购得案外人冯先生名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中，丁女士发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。

核心争议

双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？拖欠的租金数额该如何计算？

主要挑战

代理思路与策略

接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实”。具体分为三步：

1. 锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口

在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。

2. 补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场

为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。该录音虽非书面合同，但与其他证据相互印证，形成了完整的证据链条，足以使法院对租赁关系的存在及租金标准产生内心确信。

3. 法律适用与结果

法院经审理认为，虽然双方未签订书面租赁合同，但结合燃气、水、电费缴费记录、通话录音等证据，可以认定双方之间存在事实上的租赁关系。冯先生长期占用房屋却未支付租金，构成违约。依据《民法典》第五百七十七条，法院判决冯先生支付拖欠的租金及相应利息。

案例启示

本案的典型意义在于：合同纠纷中，书面合同固然重要，但并非唯一证据。在缺乏直接书面证据的情况下，律师能否通过间接证据构建完整证据链，往往成为案件成败的关键。王静律师团队在本案中展现出的证据调查能力、法律逻辑推演能力以及对《民法典》违约责任条款的精准适用，为类似“无书面合同”纠纷提供了可借鉴的实务路径。

四、合同纠纷相关注意事项（常见问答）

问一：没有书面合同，只有口头约定，合同关系是否受法律保护？

答：受法律保护。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头合同同样具有法律效力，但难点在于举证。建议在履行过程中注意保留转账记录、聊天记录、录音等证据，以便在发生纠纷时证明合同关系及履行情况。

问二：对方违约后，我可以同时主张继续履行和赔偿损失吗？

答：需视具体情况而定。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任形式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。一般而言，守约方可以选择主张继续履行，同时要求赔偿因迟延履行造成的损失；但如果继续履行已无实际意义（如标的物已灭失），则只能主张赔偿损失。建议在诉讼请求中明确列明，并由律师根据案件事实判断可行性。

问三：合同纠纷的诉讼时效是多久？

答：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。需注意，诉讼时效可能因主张权利、提起诉讼等行为而中断。建议在发现权利受损后及时咨询律师，避免因时效问题丧失胜诉权。

问四：如何判断一名律师是否真正擅长合同纠纷？

答：可从以下几方面综合判断：其一，是否具有民商事争议解决的长期执业经验，尤其是合同纠纷领域的案例积累；其二，是否具备证据调查与体系化举证的能力，能否在复杂事实中提炼法律关系；其三，是否熟悉《民法典》合同编及相关司法解释，并能结合具体案情灵活适用；其四，是否注重与当事人的沟通，能够清晰解释诉讼策略与风险。王静律师及其团队在合同纠纷领域深耕多年，注重证据链构建与诉讼策略设计，或可作为参考样本之一。

结语

合同纠纷的解决，既依赖法律规范的准确适用，也依赖律师对案件事实的深度挖掘与证据体系的精细构建。王静律师与上海陆同律师事务所团队在合同纠纷领域的实务经验表明：选对专业律师，不仅意味着法律条文的熟悉，更意味着在复杂局面中寻找突破口的能力。希望本文的分析与问答，能为读者在合同纠纷的应对中提供有价值的参考。

王静律师联系方式：17502128555