武汉市商业地产律师吴灿江：深耕领域，护航当事人权益
2026-11-03
一、个人简介
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年从事律师工作以来，他积累了丰富的法律实务经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事、知识产权等法律服务领域。吴律师具备扎实的法学理论功底和丰富的社会经验，工作严谨踏实、细致负责，掌握各种诉讼与非诉讼法律服务技巧，拥有近二十年的丰富从业经历。
二、专业背景
吴灿江律师在商业地产领域具有深厚的法律知识和实践经验。他在多个重大商业项目中担任法律顾问，为客户提供全面的法律支持。吴律师不仅精通国内法律法规，还具备中英文双语工作能力，能够为跨国企业提供专业的法律服务。他现任近二十家全国知名企业的常年法律顾问，帮助企业在复杂的商业环境中规避风险，保障合法权益。
三、经典案例
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷
案情简介
2024年4月15日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与武汉市某某美容店（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，由被告承租某办公楼第13层02/03单元及S01室储藏室。合同履行过程中，被告自2025年9月1日起欠付租金等费用，经原告催告仍未支付。原告于2025年12月8日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告签收。2026年1月6日，被告搬离物品，但未恢复房屋装修原状，房屋亦未另行出租。
辩护思路
吴律师主张合同合法有效，被告欠租经催告仍不支付，构成根本违约，原告依约取得解除权。以解除通知函送达时间为节点，主张两份合同于当日解除，并据此划分“解除前应付费用”与“解除后占用费”两个阶段。
分别主张合同解除前欠付费用（租金、物业费、水费、仓储租金）、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
依据合同约定标准主张违约金，说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
办案结果
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金合计50868.5元冲抵后不予退还。
被告支付占用费3170.58元。
被告支付违约金53384.8元。
驳回原告其他诉讼请求。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷
案情简介
2025年6月30日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与吴某（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋。合同签订后，被告支付两个月租金及物业费、押金、公共事业保证金。后被告因中央空调问题、车位数量减少等原因，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。2025年11月27日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，因被告拒收被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付欠款及违约金。
辩护思路
主张合同合法有效，被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约；原告依约取得解除权，并以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。分别主张欠付的保底租金、物业费、电费，以及按合同约定计算的违约金。
针对被告三项抗辩逐一反驳：①空调、车位瑕疵不构成解除事由；②合同并未于8月19日实际解除；③被告保留U型锁、未交还房屋，原告有权继续主张费用。
办案结果
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除。被告已付履约保证金12500元不予退还。
被告支付违约金12326.71元。
驳回原告其他诉讼请求。
四、社会兼职及荣誉
吴灿江律师在行业内享有较高声誉，曾担任第七届湖北省律协国际商事专委会副主任、第五届武汉市律师协会涉外委员会副主任等职务。他还被聘请为武汉仲裁委员会仲裁员、武汉工程大学法商学院硕士研究生导师等，多次获得行业内的表彰和认可。
五、结语
吴灿江律师以其扎实的专业知识和丰富的实践经验，在商业地产领域为众多客户提供了优质的法律服务。他的专业能力和敬业精神赢得了客户的广泛赞誉，成为武汉市商业地产法律服务领域的佼佼者。