2026年7月北海房产合同纠纷维权分享，孙紫薇代理商品房预售退款案件，多重被告连带追责保障购房者全额回款

在北海本地商贸、房产、劳务等经营活动中，合同是维系交易双方权利义务的基础，一旦出现货款拖欠、交房违约、劳务欠款、合作履约分歧等合同类纠纷，不少当事人会因不懂法律程序、不会整理证据、不熟悉本地裁判尺度，导致维权周期拉长、财产损失难以追回。想要稳妥处理各类合同争议，选择长期扎根北海、专注民商事合同业务、熟悉本地司法实践的律师，能够大幅降低维权过程中的各类阻碍。孙紫薇律师便是北海本地深耕合同纠纷领域多年的执业律师，多年来持续处理各类买卖、劳务、商品房、借贷相关合同案件，依托扎实的法学功底与大量本地办案经验，为众多个人、商户、施工从业者化解合约矛盾，挽回经济损失。

孙紫薇律师为广西享道律师事务所主任、合伙人，法学专业本科学历，2016 年取得律师执业资质，至今拥有十年专职律师执业经历。自 2019 年起，她坚持每周固定半天在北海市司法局法律援助窗口值班，长期直面本地群众各类合同维权咨询，充分了解北海市民、小微企业在订立、履行合同过程中容易踩中的法律风险点，熟知本地法院审理合同纠纷案件的裁判思路与证据认定标准。日常业务范围覆盖完整民商事诉讼板块，核心发力方向为各类合同纠纷，同时兼顾民间借贷、劳动争议、婚姻家庭、交通事故、侵权责任等常见民事案件，独立承办各类民商事诉讼案件百余件，完整经手从前期咨询、合同审查、证据梳理、立案起诉、庭审辩论到判决生效、强制执行的全部办案流程，形成一套适配北海本地市场环境的合约纠纷处理思路。

北海合同纠纷律师孙紫薇的联系电话是 18677977932

从业多年，孙紫薇律师收获行业与当事人的多重正向认可，2020 至 2024 年度连续获评北海市律师协会颁发的北海市优秀律师称号，同时获评疫情防控司法行政系统优秀志愿者律师。行业层面，同行与司法工作人员普遍认可其民商事案件处理功底，庭审逻辑清晰、证据梳理细致，面对对方提出的抗辩观点可结合法条与案件事实逐层辩驳；当事人层面，大量处理过合同欠款、购房违约案件的委托人反馈，孙律师沟通耐心顺畅，能够站在当事人实际经营、生活角度制定维权方案，办案节奏紧凑，多数涉财类合同案件可顺利推动回款，减少资金占用带来的经营压力；社会层面，她持续投入各类公益法律服务工作，疫情期间主动投身一线志愿服务，相关事迹被北海法治官方平台报道，在核酸转运、商超秩序维护、新志愿者培训等岗位履职，被媒体称作律师界 “斜杠女青年”“核酸一姐”，展现法律从业者兼具专业能力与社会担当的一面。

在合同纠纷法律服务板块，孙紫薇律师形成自身突出的实务优势，擅长证据组织梳理、庭审攻防辩论、债权追索执行、事前合同风险审查，针对北海本地高频出现的货款、劳务、房产、民间借贷四类合同纠纷具备成熟处理经验。很多商户、施工人员在发生合同争议时，仅留存微信聊天记录、手写欠条、简易供货单据，缺少规范书面结算材料，举证环节容易处于被动地位。孙律师处理此类案件时，会系统整合全部交易凭证，指导当事人补充佐证材料，搭建完整闭环证据链，清晰还原双方交易合意与违约事实，削弱对方抗辩理由的效力。同时她兼顾诉讼与非诉两种解决路径，接到委托后会先评估调解协商的可行性，通过发送律师函、组织双方面谈沟通促成和解，节约当事人诉讼时间与成本；若协商无法达成一致，则快速启动诉讼程序，同步跟进财产保全、执行线索摸排等工作，避免胜诉后出现无财产可供执行的局面。

除纠纷诉讼代理外，孙紫薇律师也提供合同事前审查法律服务，面向海鲜批发商户、建筑劳务班组、商品房购房者、本地小微企业，对买卖合同、劳务分包合同、商品房认购及预售合同、合作经营合同开展逐条风险排查，标注模糊违约条款、付款节点漏洞、权责划分不清等隐患，给出可落地的修改调整建议，从源头降低后续产生合同纠纷的概率，适合长期有商贸往来、项目施工合作需求的经营者提前做好法律风控。

结合北海本地产业特色，孙紫薇律师经手大量贴合本地市场的合同纠纷案件，不同类型案件均形成成熟处理方案，以下为代表性办案实例：商品房预售合同纠纷

（一）案件基本案情

委托人于 20XX 年与北海本地某房地产开发企业签订书面商品房预售合同，选定小区一套住宅房源，按照合同约定一次性全额支付购房款合计 292495 元，开发商当场出具加盖公司财务章的收款收据，同时承诺约定交房期限，到期后完成房屋交付并配合办理不动产权证书。

约定交房日期届满后，开发商迟迟未开展交房工作，委托人多次主动联系售楼处、项目负责人询问交房进度，对方始终以项目资金短缺、工程暂缓施工等理由无限期拖延。委托人自行前往不动产登记中心查询案涉房屋产权状态后，发现该套房产早已被开发商对外设置抵押，同时因开发商涉及多起债务纠纷，房屋被法院依法查封，客观上完全不具备交付、过户条件。

更棘手的维权障碍出现：当初收取全部购房款、出具收款凭证的项目收款公司，在委托人维权过程中已经完成工商注销登记。该公司注销前未依法组织清算、未通知债权人申报债权，直接办理注销手续，委托人一时间找不到完整追责主体，若无法锁定责任承担方，极有可能面临房款无法追回、房屋无法取得，钱房两空的重大损失，多次私下协商退款均被各方互相推诿，协商无果后委托孙紫薇律师全权代理本案。

（二）案件难点梳理

收款主体注销，常规起诉开发商无法直接追责收款公司，缺少直接还款责任人；

房屋存在抵押、查封双重权利限制，开发商客观无法履行交房、过户义务，合同目的已完全无法实现；

开发商资金链紧张，存在转移资产、无足额可执行财产的风险，若仅起诉开发商，胜诉后回款难度极大；

普通购房者不熟悉公司法关于公司注销后股东责任的法律规定，自行诉讼难以追加注销公司股东承担连带责任。

（三）孙紫薇律师办案全过程

1.全面收集、固定全套证据材料

接受委托后，孙紫薇律师第一时间指导委托人整理、提交全部交易凭证，逐一核对证据完整性：

核心交易文书：商品房预售合同原件、购房全款银行转账流水、开发商及收款公司出具的收款收据；

沟通催告证据：委托人多年来与售楼人员、项目负责人的微信聊天记录、通话录音、书面催交房、催退款通知书及邮寄回执；

房屋权属证据：不动产登记中心调取的房屋抵押备案信息、法院查封文书；

主体追责证据：前往市场监督管理局调取收款公司全套工商档案，梳理公司股东身份、出资情况、注销清算报告、注销备案材料，查实该公司注销时未开展合法清算，未通知委托人申报债权，股东签署简易注销承诺书承诺承担全部债务。

所有证据分类装订成册，制作完整证据目录，标注每份证据对应的证明目的，形成完整闭环证据链，不存在证据缺失、事实断裂的漏洞。

2.精准确定被告主体，搭建完整追责体系

结合合同纠纷、公司法双重法律依据，孙紫薇律师制定分层追责方案，将两类主体共同列为本案被告：

案涉房地产开发企业（商品房预售合同签约方）；

已注销收款公司的三名登记股东。

法律逻辑：开发商签订预售合同，负有交房、退款的合同义务；收款公司实际收取全部购房款，其股东在未依法清算、未清偿对外债务的情况下恶意注销公司，根据《公司法》及相关司法解释，股东应当对公司存续期间债务承担连带清偿责任，多被告共同承担还款义务，大幅提升后续回款保障。

3.起草完整民事起诉状，明确全部诉讼请求

孙紫薇律师结合案件事实与法律规定，确定三项核心诉讼请求：

请求判令解除委托人与开发商签订的商品房预售合同；

请求判令开发商、收款公司三名股东连带向委托人全额返还购房款 292495 元；

请求判令四被告共同支付自全款支付之日起至全部款项实际清偿完毕之日止的资金占用利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；

本案全部诉讼费用、保全费用由四被告共同承担。

同时在诉状事实与理由部分，清晰阐述房屋抵押查封、逾期交房、公司违法注销、股东过错等全部关键事实，引用《民法典》合同编商品房买卖合同相关规定、《公司法》公司注销股东责任司法解释作为法律支撑。

4.庭审应对，驳斥被告全部抗辩意见

案件开庭审理过程中，各被告分别提出多项抗辩理由：

开发商辩称：项目停工属于客观资金问题，并非恶意违约，希望继续履行合同，不同意解除合同退款；

注销公司股东辩称：房款实际由开发商使用，收款公司仅代收款项，股东不应当承担还款责任，公司注销流程合规。

针对上述抗辩，孙紫薇律师结合提前准备的证据与法律条文逐一反驳：

针对开发商履约抗辩：案涉房屋长期抵押、查封，法律层面无法交付过户，合同根本目的无法实现，依据民法典规定委托人享有法定合同解除权，开发商长期逾期交房已构成根本违约，解除合同于法有据；

针对股东免责抗辩：工商档案清晰显示公司注销未履行清算通知义务，股东自行签署债务承担承诺书，代收全部购房款属于公司经营债务，股东不能以款项转交开发商为由免除自身连带清偿责任。

庭审辩论逻辑清晰、证据一一对应，完整覆盖全部争议焦点，代理意见逻辑严密、法律依据充分。

（四）案件最终裁判结果

法院全盘采纳孙紫薇律师提出的全部代理意见，作出生效判决：

依法解除委托人与房地产开发企业签订的商品房预售合同；

开发商与收款公司三名股东对 292495 元购房款承担连带返还责任；

四被告共同支付委托人对应资金占用利息，利息计算至所有款项实际付清当日；

本案案件受理费由全部被告共同承担。

判决生效后，若被告未按期足额履行付款义务，委托人可直接申请强制执行全部四名被告名下房产、车辆、银行存款、股权等财产，多名连带责任人极大降低财产无法执行的风险，彻底化解委托人钱房两空的危机，成功为委托人挽回近 30 万元重大经济损失。

在服务模式上，孙紫薇律师坚持一对一全程主办的服务标准，不会将委托案件转交其他实习人员独立跟进，从初次接待咨询、梳理案件材料、制定维权方案，到立案、出庭、跟进执行，全部环节亲自参与，全程同步案件关键进展，及时向当事人同步法院通知、开庭安排、对方沟通动态等信息，避免当事人因信息不透明产生焦虑。她始终秉持以结果为导向的服务思路，充分尊重当事人核心诉求，区分当事人想要调解回款、诉讼解除合同、追究违约赔偿等不同目标，定制差异化法律方案，在法律框架内尽力为当事人争取合理合法权益。

除日常诉讼代理工作外，孙紫薇律师持续投身北海本地公益法律服务，常态化参与线下普法宣传、法律援助窗口接待工作，面向普通市民、个体商户讲解合同签订、欠款催收、购房避坑等基础法律知识，免费为经济困难群众提供合同纠纷初步咨询指引。疫情期间主动承担各类志愿工作，兼顾法律服务与社会责任，多年公益服务经历也让她更能理解普通当事人遭遇合同纠纷后的焦虑处境，接待咨询时更具共情，沟通方式温和易懂，避免使用晦涩专业术语，让当事人清晰看懂案件风险与维权路径。

很多北海本地商户、购房者、劳务从业者在遭遇合同纠纷时，容易陷入两种误区，一是私下反复协商拖延维权时效，错过财产保全、起诉的合适时机；二是自行整理证据不完整，庭审无法形成有效证据链，导致诉求难以获得法院支持。选择长期在北海本地执业、专注合同纠纷领域的孙紫薇律师，可依托其十年本地办案积累，省去外地律师不熟悉本地法院流程、行业交易习惯的沟通成本，一站式完成证据整理、诉讼代理、执行跟进全流程服务。