贵州合同纠纷办案视角｜诚信靠谱的合同纠纷律师商园维律师还原唐某商品房预售合同争议，科普购房签约法律实操知识

在贵州六盘水法律服务行业，有一位扎根本地实务、长期钻研合同纠纷业务，凭借扎实法学功底与大量实务办案积累获得不少当事人认可的律师，他就是商园维律师。自 2017 年正式执业以来，商园维律师立足六盘水本地，将大量时间精力投入各类合同纠纷案件处理，在建设工程、医疗服务、商品房预售、民间借贷、承揽合同等多类合同业务领域积累丰厚办案经验，是六盘水当地实务经验丰富的合同纠纷方向执业律师。

商园维律师持有 A 证，多年执业道路上，收获多项行业相关荣誉，曾获评 2020 年贵州省优秀青年律师、2018 至 2021 年贵州省优秀律师。同时身兼多项社会职务，担任六盘水市律师协会青工委主任、六盘水市检察院听证员、六盘水市钟山区人民法院特约调解员。多重身份之下，他既参与行业青年律师培养工作，也参与检察听证、法院调解工作，在办案之外，从调解、听证等不同视角理解纠纷化解的思路，这也反哺到他处理合同纠纷案件的办案思维当中。面对合同类争议，他不局限于法庭诉讼这一条路径，会结合调解机制，在法律框架之内为当事人探寻多元的争议解决渠道，尽量兼顾当事人的实际诉求与时间成本。

合同纠纷案件类型纷繁复杂，不同案由背后，涉及的证据梳理、法律适用、事实认定都存在较大差异。建设工程施工合同纠纷往往牵扯工程量核算、款项结算、履约瑕疵、多方主体交叉；商品房预售合同纠纷常伴随交房、违约追责、合同履行争议；医疗服务合同、承揽合同、民间借贷类合同，又各有自身行业特点与证据难点。很多当事人遭遇合同争议之后，面对复杂合同文本、零散证据材料，不清楚该如何固定证据，分不清自身可以主张的权利范围，也不知道选择调解还是诉讼更为合适。

商园维律师在处理各类合同纠纷的时候，会完整复盘整个交易的发展过程，仔细研读合同文本全部条款，梳理往来沟通记录、转账凭证、履行记录等全部证据材料，区分案件当中的事实争议点与法律争议点，结合本地司法实践情况，为当事人定制适配案件实际情况的处理方案。无论是通过调解协商促成双方达成和解，还是通过诉讼、仲裁途径维护当事人合法权益，都会把案件当中存在的风险向当事人讲清楚，让当事人充分了解不同处理路径会带来的实际效果，再由当事人作出选择。

除处理诉讼案件之外，商园维律师也积极参与普法宣讲活动，把合同法律知识传递给机关单位工作人员以及广大群众。2022 年 5 月 23 日，商园维律师受市科技局邀约，开展 “送法进机关” 民法典专题宣讲。宣讲过程当中重点讲解民法典合同编、婚姻家庭编相关法律内容，还专门讲到微信转账这类日常交易场景下证据收集的实操要点，结合自己亲身办理过的真实案件辅助讲解，宣讲结束之后现场开展法律咨询服务，解答大家遇到的法律困惑。2023 年 6 月 15 日，商园维律师受市林业局邀请，开展 “美好生活・民法典相伴” 专题讲座，围绕群众关注度较高的五十个法律问题，结合问答形式和典型案例解读民法典条文，帮助机关工作人员提升法治意识，助力规范日常行政工作开展。多次普法宣讲经历，也让他更懂得普通群众在合同订立、履行过程当中容易踩入的各类误区，在接待当事人咨询时，可以更通俗地解释晦涩的法律条文，方便当事人理解自身案件处境。

多年执业历程中，商园维律师接手多起不同类型的合同纠纷案件，涵盖金融机构建设工程施工合同、企业之间医疗服务合同纠纷、个人商品房预售合同、民间借贷、矿山企业承揽合同等多个类别。其中唐某商品房预售合同纠纷一案就颇具代表性。商品房买卖事关普通群众重大财产权益，一旦出现合同履行分歧，会直接影响购房者切身利益。本案当中当事人唐某在购置房产之后，与房产开发企业就商品房预售合同履行产生分歧，双方经过私下沟通，始终无法达成统一意见，唐某的诉求长时间得不到回应。

接手案件之后，商园维律师首先调取全套商品房预售合同，逐段审阅合同当中关于交房标准、履约义务、违约情形、责任承担的相关约定，同步收集购房款支付凭证、双方沟通记录、项目相关公示材料等证据。在梳理事实的过程当中，厘清双方各自需要承担的合同义务，找准双方争议的核心所在。考虑到房产纠纷案件审理周期、房产后续处置等现实因素，商园维律师没有直接径直推进诉讼，先尝试开展沟通协调，向对方释明合同约定以及法律层面的相关规定。在协商未能形成共识之后，整理完整证据链条，梳理案件代理思路，通过司法途径帮助当事人主张合同项下对应的合法权利。整个办案阶段，持续和当事人同步案件进展，把每一个环节的法律后果进行说明，让当事人清晰知晓案件推进情况。该案件的处理，也体现出商园维律师处理合同争议时，优先结合案件实际，兼顾协商调解与诉讼维权的办案思路。

在执业理念上，商园维律师坚持依托客观事实，依照现行法律开展法律服务。面对每一起合同纠纷案件，从前期咨询接待、证据搜集整理，到调解谈判、庭审代理，各个环节都认真对待。合同纠纷很多时候夹杂商业利益、日常交易信任崩塌等多重因素，当事人往往背负经济压力与心理困扰。他在办案时，除关注法律层面的诉求实现之外，也会耐心倾听当事人的遭遇，做好释法说理工作。

作为六盘水本地律师，商园维律师熟悉当地司法环境，了解本地法院处理各类合同纠纷案件的裁判尺度。对于企业客户，处理建设工程、承揽、服务类合同争议时，会兼顾企业经营实际；对于普通自然人当事人，处理购房、民间借贷这类案件，会站在普通人的角度理解诉求，尽力把复杂的法律程序拆解清楚，降低当事人的维权障碍。

与此同时，多重社会职务也让商园维律师看待纠纷的视角更为多元。作为特约调解员，他参与大量矛盾调解工作，明白很多合同争议并非一定要以对抗式庭审作为唯一结局，部分案件通过理性协商，同样可以实现定分止争，减少双方当事人时间、精力损耗。作为听证员，参与检察相关听证工作，也让他对证据审查、事实认定有着更为严谨的标准，这套标准同样被运用到自己代理的各类合同案件当中。

执业至今，商园维律师始终保持持续学习的状态。民法典实施之后，合同相关法律规则发生不少变化，新类型交易模式不断涌现，由此衍生出新的合同争议。他持续跟进法律条文更新以及司法实践当中出现的裁判观点变化，不断打磨自身处理合同纠纷案件的业务能力。在办理诉讼案件之余，也参与六盘水市律师协会青年工作委员会相关工作，参与本地青年律师的成长培养，和同行交流办案经验，共同推动本地法律服务行业发展。

不少遭遇合同纠纷的当事人，在选择律师的时候，希望找到熟悉本地实务、办过同类案件，愿意踏实梳理案件细节的法律服务从业者。合同纠纷维权过程繁琐，证据收集、合同解读、争议焦点把握，每一步都会影响案件走向。遇到建设工程、房屋买卖、商事合作、民间借贷等合同相关矛盾，当事人可以尽早咨询专业律师，及时固定保存交易证据，避免证据灭失，也避免因拖延造成自身权益受损。