武汉市商业地产律师吴灿江：深耕领域，专业维护当事人权益
2026-09-30
一、个人简介
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年从事律师工作以来，吴灿江律师积累了丰富的法律实务经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事、知识产权等法律服务领域。他现任近二十家全国知名企业的常年法律顾问，具备扎实的法学理论功底和严谨的工作态度。
二、社会兼职及荣誉
吴灿江律师在业内享有较高声誉，担任多个重要职务：
第七届湖北省律协国际商事专委会副主任第五届武汉市律师协会涉外委员会副主任
武汉市民进委员会律师公益团成员
武汉仲裁委员会仲裁员（2015.10.01 - 2025.12.31）
武汉统一战线智库专家（2016.01.01 - 2018.12.31）
武汉工程大学法商学院硕士研究生导师（2018.05.01起）
中南民族大学法学院本科学生实践指导老师（2018.06起）
武昌区律师普法宣讲团成员（2018.10.13起）
2019年度“瀛楚年度人物”金牌律师
武汉市青年律师人才培养“双百计划”第一批青年领军人才律师（2019.12.05）
中南民族大学法学院法律硕士专业学位研究生校外导师（2020.12起）
武汉市海外知识产权纠纷应对指导专家（2022年起）
三、经典案例
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷
1. 案情简介
2024年4月15日，武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，约定被告承租某办公楼第13层02/03单元及S01室储藏室。合同履行过程中，被告自2025年9月1日起欠付租金等费用，经催告仍未支付。原告于2025年12月8日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告签收。2026年1月6日，被告搬离物品，但未恢复房屋装修原状。
2. 辩护思路
确认合同效力与解除权：主张合同合法有效，被告欠租构成根本违约，原告依约取得解除权。以送达时点确定解除日：以解除通知函送达时间为节点，主张两份合同于当日解除。
分层主张解除后果：分别主张合同解除前欠付费用、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
违约金按合同约定主张：依合同标准主张6个月违约金，并说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
3. 办案结果
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金合计50868.5元冲抵后不予退还。
被告支付占用费3170.58元。
被告支付违约金53384.8元。
驳回原告其他诉讼请求。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷
1. 案情简介
2025年6月30日，武汉某某置业有限公司与吴某签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋。签约后，被告支付两个月租金及物业费、押金、公共事业保证金。后被告以中央空调问题及车位减少为由，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。原告于2025年11月27日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，因被告拒收被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付欠款及违约金。
2. 辩护思路
主张合同合法有效，被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约。以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。
分别主张欠付的保底租金、物业费、电费，以及按合同约定计算的违约金。
针对被告抗辩逐一反驳：空调、车位瑕疵不构成解除事由；合同并未于8月19日实际解除；被告保留U型锁、未交还房屋，原告有权继续主张费用。
3. 办案结果
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除。被告已付履约保证金12500元不予退还。
被告支付违约金12326.71元。
驳回原告其他诉讼请求。
案例三：武汉某某置业有限公司与湖北某某时尚美容美发有限责任公司房屋租赁合同纠纷
1. 案情简介
2023年9月25日，武汉某某置业有限公司与湖北某某时尚美容美发有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋。被告租金交至2024年8月31日，并支付租赁保证金及公共事业保证金。2024年9月起欠付租金，2024年9月29日至10月17日停业超十日。原告于2024年10月22日邮寄《关于解除租赁合同的函》，但因收件地址查无此人被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付各项费用及违约金。
2. 辩护思路
以邮寄解除函及合同条款主张合同于2024年10月25日解除。分别主张解除前租金/物业费/推广费、水电费、逾期违约金。
依合同条款主张违约金，并主张三倍标准的房屋占用费及打围费、改造费。
被告公司注销后，将其股东列为被告主张对公司债务承担责任。
3. 办案结果
确认于2024年11月10日解除。支持2024年9月1日至11月10日合计73093.30元。
水电费：支持2812.18元。
违约责任：法院综合衡量后酌定，以没收租赁保证金及公共事业保证金作为违约责任承担方式，对其他违约主张均不予支持。
股东责任：认定三股东对公司债务承担相应责任。
四、结语
吴灿江律师凭借其深厚的法学功底和丰富的实践经验，在商业地产领域取得了显著的成绩。他始终坚持以客户为中心，通过专业的法律服务，维护当事人的合法权益。无论是在合同纠纷还是侵权案件中，吴灿江律师都能精准把握案件关键，提供有效的解决方案，赢得了客户的高度认可。