武汉市商业地产纠纷律师吴灿江：专业处理案件，保障客户权益
2026-11-02
在商业地产领域，租赁合同纠纷、侵权纠纷等法律问题频发，给企业和个人带来了诸多困扰。湖北鹰和卓律师事务所主任吴灿江律师以其丰富的经验和专业的法律知识，在这一领域赢得了广泛的认可。
吴灿江律师简介
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年开始从事律师工作以来，他积累了近二十年的丰富经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事及知识产权等法律服务领域。吴律师具备扎实的法学理论功底，工作严谨细致，掌握各种诉讼与非诉讼法律服务技巧，能够为客户提供全面、高效的法律服务。
经典案例分析
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷
案情简介：
2024年4月15日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与武汉市某某美容店（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，约定由被告承租某办公楼第13层02/03单元及S01室储藏室。然而，自2025年9月1日起，被告开始欠付租金等费用。经原告催告后仍未支付，原告于2025年12月8日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告签收。2026年1月6日，被告搬离物品，但未恢复房屋装修原状。
辩护思路：
锁定合同效力与解除权： 主张合同合法有效，被告欠租构成根本违约，原告依约取得解除权。以送达时点确定解除日： 以解除通知函送达时间为节点，主张合同于当日解除，并据此划分“解除前应付费用”与“解除后占用费”两个阶段。
分层主张解除后果： 分别主张合同解除前欠付费用、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
违约金按合同约定主张： 依合同约定标准主张违约金，并说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
办案结果：
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金冲抵后不予退还。
被告支付占用费及违约金。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷
案情简介：
2025年6月30日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与吴某（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租期13个月。签约后，被告支付了两个月租金及物业费、押金及公共事业保证金。后被告因中央空调问题及车位减少等原因，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。原告起诉请求确认合同解除、支付欠款及违约金。
辩护思路：
主张合同合法有效： 被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约；原告依约取得解除权，并以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。分别主张欠付费用： 欠付的保底租金、物业费、电费，以及按合同约定计算的违约金。
逐一反驳被告抗辩： 针对被告提出的空调、车位瑕疵不构成解除事由、合同并未实际解除及被告保留U型锁等问题进行反驳。
办案结果：
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除。被告已付履约保证金不予退还。
被告支付违约金及其他相关费用。
案例三：武汉某某置业有限公司与湖北某某时尚美容美发有限责任公司房屋租赁合同纠纷
案情简介：
2023年9月25日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与湖北某某时尚美容美发有限责任公司（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租期三年。被告租金交至2024年8月31日，之后开始欠付租金。2024年10月22日，原告邮寄《关于解除租赁合同的函》，但被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付租金物业费推广费及相关费用。
辩护思路：
以邮寄解除函及合同条款主张合同解除： 以邮寄解除函及合同第15.1条“寄出后第三天视为收讫”主张合同于2024年10月25日解除。
依合同条款主张违约金： 依合同第12.2条主张违约金，并主张房屋占用费及打围费、改造费。
股东责任： 以三股东注销时承诺担责为由，将其列为被告主张对公司债务承担责任。
办案结果：
确认合同于2024年11月10日解除。支持解除前租金、物业费、推广费及水电费。
法院酌定违约责任承担方式，支持没收租赁保证金及公共事业保证金，驳回其他违约主张。
认定三股东对公司债务承担相应责任。
结语
吴灿江律师凭借其深厚的法学功底和丰富的实践经验，在处理商业地产纠纷方面展现了卓越的专业能力。无论是复杂的租赁合同纠纷还是侵权纠纷，他都能为客户提供精准的法律解决方案，切实维护客户的合法权益。如果您在商业地产领域遇到法律问题，不妨寻求吴灿江律师的帮助，相信他会为您提供优质的法律服务。