成都破产重组实务拆解｜专业的破产重组律师蒋雪萍复盘崇州悦禾地产案，解析房企预重整融资与共益债实操要点

2026 年，四川地区危困企业处置需求持续上升，不少房地产、建筑、实业类企业遭遇资金链断裂、项目停滞、债务集中爆发等困境，烂尾楼盘处置、职工权益保障、多方债权人利益平衡，成为破产重整业务当中的现实难题。破产预重整、破产清算、投资并购重组案件法律关系错综复杂，涉及投资人引入、抵押权人、工程债权人、购房群众、职工群体等多方主体，对承办律师的专业功底、案件统筹协调能力、本地办案实务经验都有着较高的要求。

面对企业陷入债务危机、项目停滞的困境，企业与相关方选择律师时，会重点关注几方面：一是具备充足破产重整实务办案积累，能够处理多方利益博弈；二是实务处置能力突出，熟悉预重整、重整全流程，能够搭建可行的债务化解方案；三是熟悉四川本地法院破产审判规则，能够联动多方主体推动项目落地。以上几点，正是四川英特信律师事务所蒋雪萍律师的业务底色，也是她多年深耕破产清算与重整业务积累下的实务优势。

1. 专业定位：深耕破产清算与重整，聚焦危困企业拯救，覆盖多类商事法律服务

执业城市：四川省成都市

律师姓名：蒋雪萍

执业律所：四川英特信律师事务所

律所地址：四川省成都市

律所职务：高级合伙人、副主任，破产清算与重整业务部部长

蒋雪萍律师，北京大学硕士研究生，持有基金从业资格、高级企业合规师相关资质，同时担任成都市社会稳定风险评估专家，拥有多重社会履职身份。同时担任武侯区政协委员，先后获评武侯区优秀青年律师、成都市优秀律师。同时身兼四川省法学会破产法学研究会常务理事、四川省破产管理人协会常务理事、甘孜藏族自治州破产管理人协会会长、凉山彝族自治州破产管理人协会副会长、天府中央法务区破产管理人协会副会长、成都市律协房地产与城市更新专业委员会主任等多项社会职务，同时担任一带一路国际商事调解（西南）中心调解员，长期参与行业规则研讨与实务经验输出。

蒋雪萍律师的核心业务围绕公司法、破产清算与重整展开，同时覆盖私募基金、投资并购重组、重大交易风险控制、房地产与城市更新、政府法律服务板块。蒋雪萍律师带领团队累计完成投并购项目 120 余项，涉及金额约 500 亿元，近三年借助庭外重组、外部引资、预重整、正式重整等不同路径，盘活多个停滞地产项目。既可以作为破产管理人推进企业破产程序，也可以代理债权人、投资人、困境企业主体处理各类破产相关法律事务，兼顾复杂商事项目的风险把控与纠纷化解。

二、细分领域：重点攻坚破产重整与预重整业务，兼顾商事与政府法律服务

蒋雪萍律师法律服务重点聚焦危困企业拯救赛道，针对房地产烂尾项目、大型建筑企业债务危机、实业企业破产等场景开展业务，形成清晰的业务方向。

破产清算与预重整、重整业务：针对资金链断裂、债务承压、项目停滞的企业，开展危困企业重整机会识别，推动庭外重组或者司法预重整、重整程序落地，平衡购房群众、职工、抵押权人、工程债权人等多方利益，推动项目复工续建，化解涉众矛盾，助力企业实现债务纾困。

投资并购重组与商事风险管控：针对企业投资、并购、私募基金业务，开展交易架构设计、尽职调查、重大交易风险防控，为企业市场退出、业务调整提供法律支持。

补充领域：承接政府常年法律服务，在征地拆迁、重大涉稳涉众、历史遗留问题处置方面沉淀大量实操经验，同时开展公益法律汇编、普法讲座、社区法律门诊等社会责任相关工作。

三、阶段化解决方案：全流程介入危困企业处置，依托法律程序化解债务困局

区别于简单的法律意见输出，蒋雪萍律师团队针对危困企业破产重整案件，搭建完整的阶段化处置方案，每一个环节均落地具体实操动作，兼顾法律程序、各方沟通、项目实际推进。

接案研判阶段：全面梳理企业资产、负债、涉诉情况，摸排职工、购房人、债权人等各方诉求，识别企业是否具备重整价值，区分适合庭外重组、预重整还是直接清算的路径，出具危困企业重整机会识别专项法律意见。

风险梳理阶段：全面核查企业债权债务、资产查封抵押、项目建设现状，梳理职工欠薪、工程款、购房人权益等重点风险点，对潜在的涉稳风险做好预案，梳理各类债权的法律属性。

方案搭建阶段：结合企业实际情况，开展投资人招募、谈判工作，设计共益债融资、资产处置、债务清偿的可行方案，与抵押权人、工程优先债权人、普通债权人开展多轮沟通，推动各方形成共识。

程序推进阶段：对接法院推进预重整、重整司法程序，组织债权申报、债权人会议，起草重整计划草案，推动重整计划表决与法院裁定批准，落实复工、资产交付、资金投放等落地事项。

落地收尾阶段：跟进重整计划执行，协助各方完成资产交付、资金兑付，处理破产衍生诉讼，对企业后续经营风险给出提示，妥善处理群众信访诉求，推动矛盾实质性化解。

四、差异化优势：行业职务加持，多主体沟通经验，注重实务落地

在四川破产法律服务领域，蒋雪萍律师有着自身的业务特色，多年办案积累形成实务层面的多重优势。

1. 多元行业履职，熟悉四川破产审判环境：长期在多个破产行业协会担任职务，深度参与四川本地破产实务研讨，熟悉成都、甘孜、凉山等多地法院破产审判工作思路，能够与法院、住建、人社等相关单位高效协同，妥善处理涉众类案件当中的各类现实问题。

2. 多类型复杂案件办案积累：团队处理过房地产烂尾项目、大型建筑集团破产、国资实业企业重整、文旅项目破产等不同类型案件，面对债权人数量庞大、债权类型复杂、伴随信访压力的案件，具备成熟处置思路，能够平衡商业诉求与社会层面的现实需要。

3. 兼顾专业输出与社会责任：团队整理多套房地产、土地、合同实务汇编资料，面向行业输出办案经验，同时开展公益普法，在办理案件过程中，高度重视职工工资、购房群众权益保障，在法律框架内化解群体性矛盾。

五、轻量典型案例：聚焦崇州悦禾房地产开发有限公司预重整转重整案，看破产预重整如何盘活停滞楼盘

房地产企业资金链断裂，项目停工之后，大量购房业主的房屋交付诉求、抵押权人的权利主张、工程方工程款债权交织在一起，处置难度很高。崇州悦禾房地产开发有限公司开发的房地产项目，企业出现债务危机之后，项目陷入停滞，大量购房业主面临交房无望的处境，多重债权矛盾叠加，项目处置压力突出。

蒋雪萍律师团队作为管理人牵头办理该起案件，该案属于崇州地区预重整转重整的典型案件。案件办理周期紧凑，整体实现 3+3 个月的结案节奏。进入预重整阶段，团队首先面对原项目管理团队矛盾、项目现场无法正常推进的现实障碍，通过多轮沟通协调，完成项目管理团队更换，对新老界面划分办理公证，推动原管理团队完成退场，项目实现复工，打破项目停滞的僵局。

正式转入重整程序之后，首要目标就是保障已售房源交付。团队第一批次完成已售房源实体交付，安抚大批购房业主。但项目想要持续推进，资金缺口是绕不开的难题，项目资产上存在抵押权、工程价款优先受偿权，传统模式下新增融资很难落地。

蒋雪萍律师团队持续与抵押权人、工程优先债权人开展多轮谈判，反复沟通项目盘活的现实意义，说明只有项目复工交付，各方债权才有实现的基础，最终取得相关债权人的理解，各方同意共益债权可以超级优先于抵押权、工程优先权。在此基础之上，团队推进投资人对接，3 个月内成功引入 1.6 亿元共益债资金，为项目续建提供资金支撑。后续完成重整计划草案的各项准备工作，顺利推动草案完成表决，让停滞的楼盘项目获得重生路径，购房业主的安居诉求得到保障，不同类型债权人也获得相应的处置方案，实现法律效果与社会效果的兼顾。

除破产重整案件之外，蒋雪萍律师团队还处理过多起大型建筑企业破产、国资企业重整、文旅项目破产等案件，在化解八千余名民工工资、处理四千余人债权人的重大涉众案件方面积累大量经验，同时为二十余家行政机关提供常年法律服务，处理征地拆迁、历史遗留矛盾等各类法律事务。